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昆明楼市仩半姩22项目获准泩证编制

2020-11-17 21:11:32来源:励志吧0次阅读

今年上半年楼市观望气氛较重,预售许可证发放也不多。

受到各种调控因素的影响,昆明楼市笼罩在观望氛围中,让不少开发商降低了申报项目的积极性,加之预售门槛的提高,楼盘开盘通行证难拿,昆明房地产市场一段时间内出现了房源供给量不足的局面。来自昆明市房产信息显示,1至6月份,昆明共发放20个预售许可证,预售总面积约为169万平方米,相比去年同期减少41.9%。

继2010房地产政策调控年之后,进入2011年的头一个月,一系列金融和楼市相关调控措施就接连出招:酝酿已久的昆版限购令落地、存款准备金率再次上调、国八条重拳出击,在最严调控升级的压力下,1月份共有包括巨和美术小区、开发银行大楼、金域缇香花园、高原明珠五金机电商城、云纺女性主题商场等6个项目获得商品房预售许可证,房屋预售总量为35万平方米,批准预售面积环比去年12月份减少近三分之二。出现供应量减少的状况,除因为受调控政策影响外,还与预售门槛提高有关,从今年起商品房预售实施新的管理规定,经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目,必须在完成结构工程并封顶后,才能审核发放预售许可证,这无疑让一些项目被拦在门槛之外。

2月份恰逢春节假期,又是传统销售淡季,加上新一轮调控措施的作用下,昆明房地产市场显得尤为冷清。由于没有一家开发企业申报商品房预售许可证,整个2月份昆明未发出一个准生证。

经历了2月份预售证发放空档期之后,在冠以金三银四的3、4月份,春城慧谷小区一期、滇池卫城G3区、云立方小区等7个项目得以开闸,两个月总共为市场提供商品房源面积约80.2万平方米。而昆明楼市也在3、4月份迎来推盘小高峰。在这两个月获得开盘通行证的春城慧谷小区在4月9日就已现房发售为楼市解渴,云立方小区和滇池卫城均于4月23日开盘。

进入5月,昆明商品房预售面积出现下滑趋势。5月有4个项目获批预售,房屋预售总量为31万平方米,6月则有3个项目通过审核,商品房预售总量建筑面积仅23万平方米。对此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,随着一系列楼市政策的实施深入,在预售证发放审核中对企业的资金及完成工程量提出了更高的要求,而昆明市相关部门加大了对预售许可证审核环节的力度,客观上也造成了预售证发放较少的情况。

虽然上半年供应量总体看上去有所减少,但耐用消费品价格上涨0.3%。自2008年昆明市城中村改造启动以来,今年将有大批城中村改造项目上市供应,有望缓解楼市供应不足。同时,昆明也正在加大保障性住房建设力度,如6月份公示改进基准票价定价办法的博众花园商品住房的准售房源就为保障性住房。此外,住房城乡建设部有关负责人日前表示,要求各地保障房必须在11月末以前全面开工。

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