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前7个月房地产冰火两重天编制

2020-11-18 09:40:58来源:励志吧0次阅读

前7个月房地产冰火两重天

云南省统计局日前发布信息显示,今年前7个月,全省商品房屋施工面积、竣工面积同比涨幅明显,均在40%左右,房地产开发和住房建设出现高增长火热势头。同时,全省房地产楼市降温迹象明显,住宅方面商品房销售面积、销售额均同比下落,全省房地产楼市冰火两重天。

住宅销售面积同比降6.8%

前7个月,全省商品房屋施工面积11388.13万平方米,同比增长39.5%;竣工面积820.09万平方米,同比增长43.9%。同时,全省商品房销售面积1425.68万平方米,同比下落1.8%,其中住宅下落6.8%;全省商品房屋销售额560.79亿元,同比增长3.0%,其中住宅下落4.3%。

省统计局方面认为,我省房地产楼市出现冰火两重天的态势,是由于随着全省保障房建设力度的加大,投机性购房行为明显减少,房价上涨势头减弱,房地产楼市调控政策效果日渐稳固,全部市场的供求关系发生改变。

大部分开发商或只剩以价换量一途

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为,出现这种态势是正常的,并且他分析认为,我省房价目前面临下行压力。

目前房地产市场货币供应量不足,主要是受限贷的影响,无论是对开发商的限贷还是对购房者的限贷,都会致使这一结果,所以,没有那么多货币支撑房价上涨。

周大研的另一个理由是房地产市场供大于求。

不过,单就昆明市场而言,下行压力虽然存在,但房价下调的幅度可能不会很大,昆明是一个移民城市,本地人和外来人口的购买力五五开,昆明的购买力也决定了市场的走势。

周50大研认为,目前多数的开发商应处于一种焦虑、彷徨、迷茫的复杂情绪当中,一方面货币供应量不足,一方面购买力也不足,也许只能选择以价换量的做法。

主要商品消费较快增长

今年前7个月,全省固定资产投资(不含农户)完成3807.1亿元,同比增长23.5%,比月提高0.5个百分点,比全国高3.1个百分点。

同时,全省实现社会消费品零售总额1830.37亿元,同比增长15.5%,比全国高1.3个百分点,其中全省城镇实现消费品零售额1565.98亿元,增长15.7%;乡村实现消费品零售额为264.40亿元,增长14.4%。

省统计局方面认为,全省主要商品消费延续较快增长,反映出全省居民物质生活改良,居民消费结构升级加快。总体上,全省消费市场出现出平稳增长迹象。

7月末,全省金融机构人民币存款余额16734.05亿元,比年初增加1378.44亿元,同比增长13.4%;全省金融机构人民币贷款余额13255.46亿元,比年初增加1134.29亿元,同比增长15.0%。(赵航)

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